Главная | Договор купли-продажи жилья по ипотеке и сертификату

Договор купли-продажи жилья по ипотеке и сертификату

ДОГОВОР № __________________ купли-продажи квартиры по ипотеке

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателей, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество указать наименование органа полностью.

Все экземпляры договора имеют равную юридическую силу. Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, как правило, по числу лиц, участвующих в договоре, но их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Продавец фамилия, имя, отчество и подпись реквизиты банковского счета: До этих пор жильё находится в залоге у продавца, и если денежные средства не поступят в полном объёме в оговорённые сроки, он имеет право расторгнуть сделку.

На практике такое возможно только в ситуации, когда владелец сертификата желает купить квартиру, превышающую по стоимости денежный номинал жилищного сертификата, доплатив из собственного кармана.

Договор купли продажи квартиры: сертификат и его особенности

Бюджетные деньги, лежащие на целевом банковском счёте, перечисляются без особых проблем, при условии предоставления всех требуемых документов на квартиру. Если доплата производится в виде ипотечного займа, то перечисление банковских денег происходит также в срок.

Удивительно, но факт! В соответствии с представленными документами по адресу указанной квартиры на регистрационном учете состоят:

Задержки обычно возникают, когда покупатель при заключении договора не ещё имеет необходимой суммы для покрытия разницы в цене.

Жилищный сертификат тогда выступает в качестве аванса, а вот с поиском остальной суммы могут возникнуть проблемы. В этом случае, если не удастся договориться с продавцом о продлении срока выплат, деньги, уже переведённые с банковского счёта возвращаются обратно, а неудавшийся покупатель освобождает жильё. Возможные подводные камни Покупка жилья — очень ответственный шаг, и подходить к нему следует внимательно. Будьте осторожны, если вам предлагает заключить сделку некий представитель собственника жилища, действующий по доверенности.

Читать популярные статьи на сайте

В этой ситуации необходимо проверить действительность документа в нотариальной конторе, где он был зарегистрирован. Среди наиболее частых проблем, связанных с доверенностью, следует указать: Окончившийся срок действия документа, что лишает доверенное лицо права оформлять какие-либо документы от имени собственника квартиры.

Использование мошенниками поддельной доверенности. После перечисления денег и заселения в квартиру может вдруг объявиться её законный владелец, который либо вовсе не знал о продажи своей квартиры например, если она была им сдана в наём мошенникам-продавцам , либо является соучастником афёры.

Лицо-доверитель, выдавший документ, скончался. В данной ситуации собственниками квартиры становятся наследники, а доверенность автоматически аннулируется. Подача заявки на получение ипотеки. Сбор документов, необходимых для подписания кредитного договора.

Информация к документу

Заключение предварительного соглашения с продавцом жилой недвижимости. Получение одобрения от банка. Подписание ипотечного и основного договора купли-продажи. Дистанционная регистрация сделки в Росреестре.

Договор купли продажи квартиры по сертификату: образец заполнения

За каждым заемщиком закрепляется ипотечный менеджер, который ведет сделку. Этот специалист оказывает консультационные услуги, проверяет достоверность и полноту представленных документов. Также он принимает участие в составлении предварительного и основного соглашения сторон купли-продажи, контролирует процесс их подписания. Приложение по работе с ипотечными вопросами Домклик — безопасная электронная среда для клиентов Сбербанка, а также проверенных застройщиков, аккредитованных в нем.

Удивительно, но факт! Получение одобрения от банка.

На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на Квартиру предмет ипотеки уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника Квартиры. Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае невыполнения сторонами п. Застраховать указанную Квартиру предмет ипотеки в пользу Кредитора-Залогодержателя на сумму не ниже ее оценочной стоимости задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года от рисков утраты гибели , недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить Кредитору-Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 пяти рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами.

Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Удивительно, но факт! При отсутствии в договоре условия о цене продаваемой квартиры договор о её продаже считается незаключённым — ст.

Срок действия договора страхования должен превышать установленный Кредитным договором срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев. Осуществлять страхование на указанных выше условиях от своего имени и за свой счет.

Удивительно, но факт! N-ска, регистрационное удостоверение N от 30 мая г.

Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий Договора страхования. Принимать все необходимые меры к обеспечению сохранности Квартиры как предмета ипотеки в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

Удивительно, но факт! Военнослужащие контрактникам, офицерам , а также служащие военизированных подразделений ряда прочих госструктур — МВД, ФСБ, МинЧС и инвентаризационно-оценочного управления.

Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем действия, связанные с обременением Квартиры правами третьих лиц. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую Квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении Квартиры.

Не совершать действия, влекущие за собой повреждения или утрату Квартиры предмета ипотеки или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимости имеющей место в результате нормального износа. Размер и срок исполнения обязательств. Обязательство, а именно купля-продажа квартиры, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

Автор документа

Помимо обязательных пунктов, ипотечный договор может содержать условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и или способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению — п. Особенности договора Ипотечный договор заключается в обязательной письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Удивительно, но факт! В соглашении покупатель и продавец могут определить, кто будет нести расходы по регистрации основного договора.

Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк. Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок.

Как написать договор купли продажи квартиры самостоятельно? Сделка по купли-продажи недвижимости с участием сертификата должна проводиться исключительно в присутствии всех членов семьи.

Удивительно, но факт! Сроки, в какие вы их получите зависят от того, какой конкретно жилищный сертификат например, от 2 дней до 3 недель.

За малолетних детей должны проставить подписи их родители.



Читайте также:

  • Права и обязанности супругов на содержание
  • Объявление об ответственности за порчу имущества
  • Получение взятки служебный подлог
  • Освобождение от армии если мать одиночка