Главная | Ипотека от собственника квартиры

Ипотека от собственника квартиры

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

Это не может не порадовать тех, кто решился обзавестись собственным жильем. Чтобы получить ипотеку на квартиру под низкие проценты, кредитное заведение от вас потребует подтвердить документально свою платежеспособность, а также подобрать недвижимость себе, подходящую под требования кредитного заведения, иными словами недвижимость, которая будет являться ипотечным залогом должна быть ликвидной.

Удивительно, но факт! С Продавцом же рассчитываются, как показывает практика, лишь после подписания Договора купли-продажи.

Ипотечный кредит на квартиру имеет ряд особенностей, о которых вы должны знать: Главный момент — закон об ипотеке гласит, что когда покупаем квартиру в ипотеку, то обязательно оформляем на неё залог. Залог и ипотека два понятия, которые мы ранее разобрали.

Пока вы платите ипотеку, квартира принадлежит банку, но вы имеете право в ней проживать. Ипотека выдается на срок до 30 лет.

Это позволяет значительно снизить платеж и сделать его доступным. О том, как оформляется ипотека без первоначального взноса , мы писали ранее. Квартиры под ипотеку должны соответствовать определенным требованиям банка.

Удивительно, но факт! Чтобы получить ипотеку на квартиру под низкие проценты, кредитное заведение от вас потребует подтвердить документально свою платежеспособность, а также подобрать недвижимость себе, подходящую под требования кредитного заведения, иными словами недвижимость, которая будет являться ипотечным залогом должна быть ликвидной.

О них вы можете узнать из прошлого поста. Досрочное гашение ипотеки с пересчетом процентов возможно в любое время и без комиссий. Банки обязаны принимать государственные сертификаты материнский, переселенцев и т.

Банки обязательно проверяют платежеспособность заемщика и устанавливают требования по стажу работу от 1 мес, но чаще от полугода. Объясняется это легко тем, что у Банка нет никаких гарантий, соответственно риски слишком высоки.

Ипотечный калькулятор

В новостройке Бесспорно, самый выгодный вариант приобретения квартиры через ипотеку — это строящееся жилье. Как вы помните из наших предыдущих постов, новостройка — квартира, на которую еще не оформлено право собственности, то есть долевое участие в строительстве.

Здесь очень важно обратить внимание, что у вас будет не Договор купли-продажи, как мы привыкли, а Договор долевого участия или Договор цессии. Вы помните, что Договор цессии — это уступка прав требования долга в пользу третьего лица. Например, когда вы решили взять квартиру на одном из последних этапов стройки уже не у самого Застройщика, а у Инвестора, то залогом в этом случае будут являться права требования у Застройщика.

И все же главный вопрос, которым задается большинство — что нужно для того, чтобы процентная ставка по займу была минимальной?

Удивительно, но факт! Заемщик подписывает ДДУ и кредитный договор.

Давайте посмотрим, что это за условия, от которых зависит цена ипотеки: В одних Банках, это страхование ипотечной недвижимости и страхование жизни, в других сюда добавляется еще и титульное то есть от риска утраты права собственности.

Такое решение чревато серьезными проблемами для будущих продавцов: Вопрос физического износа важен для кредиторов, так как они не дают ипотеку на ветхое жилье — иначе объект залога может развалиться до того, как заемщик погасит ссуду.

К тому же квартира должна быть пригодной для последующей продажи. Самое просто для продавца в этом случае — заранее собрать все бумаги.

Удивительно, но факт! Между тем в кризис даже обеспеченным владельцам недвижимости приходится сталкиваться с ипотекой — как минимум в лице покупателя, который легко может оказаться ипотечным заемщиком.

Более расширенный анализ проводит страховая компания, это необходимо для страхования титула, то есть риска утраты права собственности. Сбор документов и их предоставление Список документов для потенциальных заемщиков невелик.

Это, прежде всего, заявление на выдачу кредита, которое заполняется в отделении банка или отправляется онлайн.

Дополнительные документы

В пакет документов также входит: При необходимости запрашивается и нотариально заверенное согласие супруга продавца на заключение договора купли-продажи. Все документы банк изучает примерно в течение дней. После этого принимается решение о выдаче кредита.

Как показывает практика, кредиторы также могут запрашивать военный билет, свидетельства о браке и рождении детей, диплом об образовании заемщика.

Удивительно, но факт! Как перед покупкой проверить квартиру на юридческую чистоту и на долги.

А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. По закону они, конечно, могут принять, но на практике ситуация такова. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря. Поэтому, если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи в простой форме, обращайтесь к юристу.

Почему банк может отказать?

Он посмотрит на ситуацию у продавцов и покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам круглосуточно и без выходных: Разрешение органов опеки и попечительства оригинал и копия ; Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет.

По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Удивительно, но факт! Главный момент — закон об ипотеке гласит, что когда покупаем квартиру в ипотеку, то обязательно оформляем на неё залог.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Схема продажи ипотечной квартиры в году. Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать. Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится. Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса.



Читайте также:

  • Сбербанк снизил ипотеку до 12