Главная | История договора аренды земли

История договора аренды земли

Земельная и колонизационная политика Германии была подчинена двум задачам: После окончания Второй мировой войны и разгрома фашистской Германии в ряде европейских государств, освобожденных Советской армией от фашистского ига, земельное законодательство вступило в новую фазу.

Становление и развитие земельных отношений в сфере аренды в государствах Европы

Аграрные реформы, поддержанные народными движениями, проходили в Болгарии, Венгрии, Румынии, Чехословакии. Польше, в ГДР и других странах Европы. Своеобразие конструкций земельно-правовых институтов в Англии проявлялось в существовавшем до конца XIX в. Правовое регулирование аренды сельскохозяйственных земель в Англии и США: При этом основной формой земельной собственности в Англии выступала безусловная собственность estat in fee simple absolute in possession.

Разделение земли в английском праве может осуществляться как по горизонтали, так и по вертикали: Земельная собственность может быть обременена имущественными правами, опирающимися на общее право. Например, правом пользования, и тогда земля называется угодием и носит вещно-правовой характер; или правом потребления, и тогда земля именуется выгодой profit и носит обязательственный характер24См.: Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество.

Удивительно, но факт! Максимальные сроки аренды были установлены только для недвижимого имущества.

Земельное владение, являющееся объектом права, связанного с другим земельным владением например, при праве проезда , называется служебным держанием servient tenement , а земельное владение, служащее основанием для наличия у собственника права пользования чужим земельным участком, называется господствующим держанием dominant tenement. Второй формой земельной собственности в английском праве является пожизненная собственность, устанавливаемая на основе волеизъявления безусловного собственника.

Это обстоятельство, а также срочность самого права роднят этот институт с институтом аренды. Однако права пожизненного собственника значительно шире прав арендатора. Пожизненный собственник имеет право отчуждения, но лишь на срок своей жизни; обладает правами на недра, как и безусловный собственник.

Удивительно, но факт! Собственность на землю известна с глубокой древности благодаря учету, проводимому для взимания имущественных налогов.

Третьей формой собственности на землю является заповедная собственность estate entail , то есть ограниченная в порядке наследования. Она может переходить к прямым нисходящим наследникам, к наследникам по завещанию, к нисходящим наследникам от определенной жены или к наследникам определенного пола и по мужской или женской линии. Заповедная собственность неотчуждаема при жизни собственника, на нее не может быть обращено взыскание по долгам.

Любой безусловный земельный собственник может превратить ее в заповедную. Своеобразной формой земельной собственности по английскому праву является доверительная собственность.

Удивительно, но факт! В то же время переход права собственности на вещь не влек автоматического перехода обязанностей наймодателя к новому лицу.

Со времен феодализма, когда феодами могли владеть только лица, способные нести военную службу и выполнять другие вассальные обязательства, монашествующие ордена передавали земли лицам, способным владеть феодами, для получения доходов от этих земель в пользу церкви. Фактическим собственником — получателем ренты оставалось лицо, передавшее землю.

Лицо, которому передавалось земельное имущество, становилось номинальным собственником, которому действительный собственник передавал земельное имущество в доверенное управление. Аренда всегда имела значительный удельный вес в английском гражданском законодательстве. Сохраняя феодальные пережитки и феодальную терминологию, английское арендное право носило вещно-правовой характер. Аренда рассматривалась как безусловное право владения, которое, так же как и безусловная собственность по общему праву, называлась имением estate.

Удивительно, но факт! Отдельно была урегулирована передача в аренду невозделанных участков земли под поле или сад:

Стоит отметить, что большинство указанных особенностей английского законодательства о землепользовании актуальны до сих пор. Попытка унификации законодательства о сельскохозяйственной аренде в Англии была предпринята Законом от 7 июня г.

Закон не содержит положений о форме и сроках договора, арендной плате, оставляя все это на усмотрение земельного собственника. Закон лишь регламентирует возмещение затрат, связанных с произведенной мелиорацией, силами и средствами срочного арендатора. Во Франции процветали различные формы издольщины и другие кабальные формы аренды. Первоначально это абсолютное право собственности было ограничено правом соседства. Закон о землеустройстве от 30 октября г.

Земельные участки мелких собственников вовлекались в землеустройство без их на то согласия. Концентрация земле владения и дифференциация крестьянства обусловливали во Франции не только широкое распространение, но и постоянный рост аренды26Аренда земли по французскому праву включается в общий институт имущественного найма: ФГК закрепил две формы сельскохозяйственной земельной аренды: Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Что касается сдачи земельного участка в субаренду, то Земельный кодекс РФ п. Эта норма диспозитивная - договором может быть установлен и запрет на субаренду и перенаем.

Указанные правомочия арендатора действуют в течение срока аренды, что видится излишним. Тем не менее в п. В случаях, указанных в п. Общее правило о выкупе ст.

Следовательно, подлежат применению правила ст. Однако это право действует только при аренде участка, находящегося на праве государственной или муниципальной собственности. Если участок находятся на праве собственности физического или юридического лица, то выкуп также возможен, но арендатор в таких случаях не обладает указанным преимущественным правом.

Не применяется рассматриваемая норма и в случаях, когда граждане или юридические лица являются собственниками зданий сооружений , расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности п. Когда в пользование передавались животные, то в зависимости от нанимаемого скота и целей аренды был жестко зафиксирован размер арендной платы. Таким образом, в Законах Хаммурапи существовали специальные нормы, регулировавшие найм различного имущества, достаточно полно были разрешены вопросы о распределении прав, обязанностей и ответственности по договору найма.

Наиболее полно институт имущественного найма был разработан в Древнем Риме. В Институциях Гая II в н. Однако наиболее четкая система регулирования сложилась к началу нашей эры.

Аренда была включена в состав более крупного института найма locatio-conductio , в который помимо собственно аренды вещей locatio-conductio rerum входили наем услуг locatio-conductio operarum и работ locatio-conductio operis Римское частное право: Предметом locatio-conductio rerum могли быть непотребляемые вещи и некоторые права например, узуфрукт.

Наемная плата определялась обычно в денежной форме, и только для сельскохозяйственной аренды допускалось ее установление в натуральном выражении, то есть в виде части урожая.

Похожие главы из других работ:

Допускалось заключение договора locatio-conductio rerum на неопределенный срок, что подразумевало возможность расторгнуть его в любой момент по заявлению одной из сторон. В обязанности наймодателя входило 1 своевременная передача вещи в пользование; 2 обеспечение нанимателю в течение всего срока действия договора возможности нормального и спокойного пользования вещью, включая проведение ремонта и предоставление защиты от притязаний третьих лиц; 3 нести все публичные повинности, связанные с вещью; 4 отвечать за недостатки вещи, возникшие до ее передачи нанимателю; 5 нести риск невозможности пользования вещью, возникшей по случайной причине; 6 возместить затраты на улучшения вещи, если они были необходимыми или хозяйственно целесообразными.

Наличие договора locatio-conductio rerum позволяло нанимателю сдавать вещь в поднаем без согласия собственника. В то же время переход права собственности на вещь не влек автоматического перехода обязанностей наймодателя к новому лицу.

Удивительно, но факт! Юристы Древнего Рима разработали правовую систему, которая впоследствии была взята за основу во всех современных европейских правовых системах и правовых системах стран, перенявших европейский опыт.

Найм как институт обязательственного права не обременял имущество, однако давал арендатору возможность подать иск к бывшему собственнику. Общее между всеми тремя видами найма состояло в том, что одна сторона обязывалась предоставить другой стороне пользование соответствующим объектом, а последняя — уплатить первой стороне за пользование определенное денежное вознаграждение.

Различие между наймом и куплей-продажей римские юристы видели в том, что по договору купли-продажи покупатель получал постоянное обладание вещью, а договор найма имел иную цель: Прототипом современного договора аренды имущественного найма в римском праве явился договор найма вещей. По договору найма вещей locatio-conductio rerum одна сторона - наймодатель locator обязывалась предоставить другой стороне - нанимателю conductor одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а эта другая сторона обязывалась уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение merces, pensio и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю[2].

В наем могли передаваться как недвижимые, так и движимые вещи, вернее те из них, которые относились к числу непотребляемых, поскольку иначе наниматель не мог бы исполнить свою обязанность возвратить по окончании срока найма именно ту вещь, которая была получена им по договору.

Римским правом признавалась также возможность поднайма вещи, т. Предметом договора найма могли служить и некоторые так называемые нетелесные вещи res incorporales , т. Допускалась возможность передачи вещи внаем без указания срока найма, т.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

В этом случае договор найма мог быть прекращен по заявлению каждой из сторон в любое время. Социально-политическая атмосфера середины XIX в.

В январе был образован Секретный комитет по крестьянским делам во главе с Александром II. Однако этот комитет не имел ни концепции, ни плана проведения реформ.

В феврале г. Эти предложения можно разбить на три группы: В результате, как известно, восторжествовала государственная политика проведения реформы г.

Эти документы послужили важнейшей правовой основой проведения земельной реформы в России. Положение провозглашало крестьян свободными обывателями, которым предоставлялись не только личные, но и имущественные права.

При сохранении за помещиком права собственности на землю крестьяне получали за определенные повинности в постоянное пользование усадебные земли и земли, необходимые для обеспечения их быта и выполнения обязанностей перед правительством.



Читайте также:

  • Ипотека банк москвы в сочи