Главная | Как купить вторичное жилье в ипотеку

Как купить вторичное жилье в ипотеку

Удивительно, но факт! Будьте готовы к тому, что приглянувшийся вам вариант будет тщательно проверен сотрудниками банка, так как:

Регистрация занимает около 10 дней и требует оплаты пошлины. Об этом мы писали в прошлом посте более подробно. После выхода документов из юстиции вы можете получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

С ним и отрегистрированным договором вы обращаетесь в банк, чтобы подтвердить целевое использование средств. На этом процесс закончен. Кредитование на вторичку занимает примерно недели. Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса Первый взнос может для многих стать большой проблемой, но банки это понимают.

Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса представлена рядом банков, но ставки по таким программа будут выше обычных. На основе этой информации кредитная организация выстраивает образ заемщика и его рейтинговую оценку.

Поэтому к данному этапу оформления ипотеки следует отнестись максимально ответственно. Выбор квартиры Этот этап не менее важен, поскольку определяет главный предмет ипотечного договора — собственно приобретаемое жилье.

Здесь стоит руководствоваться индивидуальными предпочтениями, потребностями и уровнем финансового обеспечения сделки.

Почему банк может отказать в ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке

Для банка выбор квартиры также очень важен, поскольку в дальнейшем она станет предметом залога по ипотеке. Кредитная организация устанавливает свои требования к приобретаемому жилью: Год постройки и техническое состояние жилья — это первое, на что обращают внимание сотрудники банка.

Можно не ждать, когда достроится дом, и переживать, чтобы у застройщика не возникли проблемы. Однако вторичный рынок также таит в себе некоторые опасности, о которых потенциальному заемщику будет полезно знать.

Узнайте насколько Вы финансово грамотны! Ответьте на 8 вопросов (тест)

Жилье на вторичном рынке — это наиболее удобный вариант в плане моментального заселения. Цены на вторичку отличаются своей гибкостью, так как с хозяевами всегда можно поторговаться и существенно скинуть цену. Выбор квартир на вторичном рынке жилья гораздо шире. К тому же кредитные организации выдают ипотеку на квартиру с вторичного рынка с более низким процентом, чем на новостройку.

Поэтому многие стремятся купить недвижимость именно на вторичке. Самый главный минус — это часто встречающиеся схемы мошенничества при продаже квартиры на вторичном рынке. Еще одной проблемой могут стать, не по закону выписанные из продаваемой недвижимости, жильцы льготники, временно отсутствующие, несовершеннолетние, пенсионеры и пр.

Удивительно, но факт! Для выяснения таких данных требуются дополнительные действия и проведение ряда манипуляций.

Нередко случается, что состояние жилья оставляет желать лучшего, и требует дополнительных затрат на ремонт. Как взять ипотеку на вторичку? Как взять ипотеку на вторичку Оформление ипотеки на вторичную недвижимость практически ничем не отличается от оформления ипотечного кредита на приобретение жилья в новостройке.

Предложения банков

Сначала необходимо собрать документы о заемщике, подтверждающие его кредитоспособность. Затем стоит подать заявку на получение кредита для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья и получить одобрение банка. Сбор и подача документов на оформление ипотеки на покупку квартиры на вторичке и одобрение банком заявки дает заемщику четкое понимание, на какую сумму он может рассчитывать, и какое жилье можно купить на те денежные средства, которые предоставит банк.

Удивительно, но факт! Часто в понравившейся вам квартире перекрытия и коммуникации могут находиться в весьма плачевном состоянии, что нередко вынуждает банки отказывать в кредитовании.

После одобрения ипотеки банком у заемщика есть 3 месяца, чтобы подобрать недвижимость, соответствующую его пожеланиям и требованиям кредитной организации. Далее процесс оформления ипотечного кредита происходит по стандартной схеме.

Удивительно, но факт! Обратите внимание, информация в справке должна быть полной:

Это связано с тем, что во многих случаях процентная ставка за пользование ипотекой на вторичное жилье существенно ниже, чем за новостройку. Общие условия ипотеки на вторичное жилье В отличие от ипотечного кредита на приобретение квартиры в новостройке, который обычно выдает только банк, аккредитовавший вновь построенный дом, ипотеку на вторичное жилье можно получить в любом банке, что позволит подобрать наиболее подходящие Вам условия кредитования. Главными показателями при расчете суммы ипотечного кредита являются доходы всех членов семьи, а также наличие в семье иждивенцев например, несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних граждан.

Срок ипотеки на вторичное жилье в среднем составляет лет, однако многие банки готовы также рассмотреть вопрос как досрочного погашения кредита, так и его продления.

Удивительно, но факт! При этом в сравнении со строящимся и только планируемым к сдаче строительным объектом покупателю не нужно выжидать некоторое время которое порой неприлично затягивается , пока жилой дом не будет сдан в эксплуатацию.

При оформлении ипотечного кредита на вторичное жилье необходимо будет предоставить установленный банком пакет документов. Преимущества и недостатки ипотечного кредита на вторичное жилье Преимущества ипотечного кредита на вторичное жилье: Ипотеку на вторичное жилье получить достаточно просто.

Практически все используемые в настоящее время виды ипотеки вполне применимы для вторичного жилья. Квартиру можно приобрести в нужном Вам районе города, например, ближе к работе, школе и др.

Недостатки ипотеки на вторичное жилье: Главный недостаток ипотечного кредитана вторичное жилье — дом, в котором Вы собираетесь приобрести квартиру не должен быть старым, ветхим, требовать ремонта. Его состояние должно соответствовать установленным санитарным нормам.

Главное, правильно выбрать банк и собрать нужные бумаги. Требования к заёмщику и недвижимости Взять в ипотеку любое помещение не является доступным, поскольку к объекту выставляются определённые требования: Все перечисленные критерии тщательно изучаются сотрудниками кредитного отдела, что влияет на общее решение по заявке. Кроме перечисленных факторов для выбранного жилья, необходимо соблюсти все требования к заёмщику: Кредитуемое лицо не может быть моложе 21 года и старше 65 лет включительно и на момент окончания выплат по ипотеке.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

Обязательное наличие у гражданина гражданства Российской Федерации и постоянной регистрации. Наличие трудоустройства не менее последних 6 месяцев. Предоставление документального подтверждения дохода по форме справки 2 НДФЛ или документы по форме банка.

Ипотечное кредитование накладывает обязанность предоставления созаемщика или поручителя. Среди основных можно выделить: Здесь имеются определенные возрастные пределы: Последняя градация — это возраст заемщика на окончание его выплат по кредиту; гражданство РФ; рабочий стаж. Естественно, что всех заемщиков интересует самая дешевая ипотека на вторичное жилье.

Почему банк может отказать?

Чтобы найти оптимальный вариант, необходимо изучить кредитные программы сразу нескольких кредитных учреждений. Не секрет, что наиболее популярными в плане ипотечного кредитования являются такие банки, как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и некоторые другие.

Большим плюсом будет наличие у вас на руках минимального пакета документов — тогда кредитный сотрудник сможет сразу рассчитать ту сумму займа и ту кредитную ставку, на которые вы сможете рассчитывать. Также советуем обратить внимание на такие моменты, как наличие или отсутствие дополнительных требований к заемщику, приобретаемому жилью, какие-либо комиссии и т.

Нередко подобрать кредитное учреждение для ипотеки могут помочь риэлторы или ипотечные брокеры, владеющие более полной информацией о банках, предлагающих самые выгодные условия по ипотечному кредитованию 3.

4 thoughts on “Как взять ипотеку на вторичное жилье”

После того, как банк выбран, и предварительное согласие получено, необходимо собрать полный пакет документов в соответствии с требованиями именно этого финансового учреждения. Кредитный работник, получив на экспертизу весь пакет необходимых документов, оценивает кредитную историю заемщика, его платежеспособность и обеспечение по кредиту. Сколько потребуется собственных средств, в каком соотношении к заемным средствам? В некоторых банках процентная ставка по кредиту зависит от этого соотношения.

Под какие объекты недвижимости банк готов выдавать кредит? Новостройка или квартира на вторичном рынке, индивидуальный дом или земельный участок, комната или доля в праве собственности? Ответы на эти вопросы нужно получить в первую очередь. Хорошо, если один и тот же банк предлагает оптимальные ставки по ипотечному кредиту на новостройку и вторичное жилье, потому что в процессе выбора квартиры Ваша потребность может трансформироваться.

Есть ли какие-то особенные требования к объектам недвижимости, передаваемым в залог? Какое минимальное количество этажей должно быть у многоквартирного дома?

Удивительно, но факт! Эту сумму придется внести из собственных денег.

Не старше какого года постройки может быть дом? Зная эти требования, Вы экономите себе время и деньги при поиске недвижимости. Какие дополнительные расходы возникают у Вас при оформлении ипотеки?



Читайте также:

  • Переуступка квартиры купленной в ипотеку
  • Помощь финансового юриста по кредитам