Главная | На что обратит внимание при покупке недвижимости

На что обратит внимание при покупке недвижимости

В реальности всегда можно указать на недостатки в жилье. А для этого обязательно надо осмотреть нужный объект. Приводить аргументы в свою пользу. Это поможет скинуть определенный процент от общей суммы. При торгах покупатели сами просят о снижении суммы за дом. Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать.

Удивительно, но факт! Но гораздо важнее подстраховаться в другой сфере — убедиться, что вашу сделку не признают незаконной, оформление всех бумаг не затянут, а продавцы не обманут.

Граждане РФ проверить такие данные могут путем получения вписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. Фактически календарных дней. В Украине такую информацию можно узнать обратившись в Регистрационную службу и получить выписку из государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

С той лишь разницей, что такую выписку может получить собственник или уполномоченное им лицо.

Удивительно, но факт! Но лучше все перепроверить, ведь многие сталкиваются с покупкой-продажей недвижимости один раз в жизни.

Также, следует проверить отсутствие незавершенных споров по недвижимости. Для этого необходимо обратиться в суд по месту расположения квартиры. Хорошим помощником будет профессиональный риэлтор или агентство недвижимости. Это, конечно, повлечет дополнительные расходы, но положительным моментом есть то, что недвижимость проверяется самим агентством.

Продавцы с проблемными квартирами стараются избегать сотрудничества с агентствами, как впрочем, и мошенники.

Удивительно, но факт! Лучше всего сделать полный осмотр днем и вечером.

Как сделать это, покупая квартиру на вторичном рынке, поговорим в этой статье. Часто покупатели обращают большое внимание на внешние частности — планировку, ремонт.

Но гораздо важнее подстраховаться в другой сфере — убедиться, что вашу сделку не признают незаконной, оформление всех бумаг не затянут, а продавцы не обманут.

Удивительно, но факт! Многие, однако, руководствуются другим правилом.

Вот что желательно узнать еще до того, как вы начали оформлять договор. Сколько у квартиры собственников и с кем вы ведете переговоры? Если вы общаетесь с частным лицом о ситуациях, когда сделку заключает риэлтор, читайте другую нашу статью , то лучше вести дела непосредственно с собственником квартиры. Как проверить, тот ли человек, за кого себя выдает? Попросите показать выписку из ЕГРН — в ней указываются все собственники квартиры.

У посредника должна быть доверенность ан продажу квартиры Еще один момент, которым обязательно нужно озадачиться в случае взаимодействия с посредником — это дееспособность продавца. Данные о личности последнего могут представить соседи. Официальным путем, самостоятельно, вы подобной информации не получите. Исключаем участие третьих лиц Момент чрезвычайной важности. Перед сделкой надо быть совершенно убежденным, что на квартиру никто не претендует. Не редки ситуации, когда после пышного новоселья на пороге дома появляется неизвестно откуда материализовавшийся родственник продавца и заявляет о том, что он прописан по данному адресу и желает заселиться в свою комнату.

Еще одна статья риска — несовершеннолетние дети. Если в случае сделки их права будут ущемлены, то есть, родители перевезут их в худшие условия, в дело вмешаются органы опеки и вас попросту выселят, признав куплю-продажу незаконной. Есть ряд категорий граждан, которых нельзя будет выписать с площади ни при каких условиях.

Рекомендуем к прочтению! взыскание алиментов если лишен

В частности это дети, причем даже те, которые находятся под опекой или помещены на момент продажи жилья в детские дома. Нельзя будет распрощаться с лицами, отмеченными в завещании наследодателя, как имеющие право на пользование жильем. И это лишь часть категории граждан права, которых, суд защитит безоговорочно.

Часы посещения

Поэтому добросовестный продавец обязан их предоставить. Также покупающее лицо имеет право потребовать расширенную справку из домовой книги.

В ней содержится информация обо всех предыдущих владельцах и жильцах. Из неё можно будет узнать, нет ли граждан, которых при приватизации не включили в процесс.

Как проверить документы

Также надо будет посмотреть, нет ли среди прописанных недееспособных людей, а также тех, кто проходит лечение в психиатрическом диспансере. Дело в том, что такие граждане могут претендовать на жилище даже после смены владельца. Как обезопасить процесс оформления сделки Даже если все документы были проверены, вопрос, на что обращать своё внимание при покупке квартиры, не будет исчерпан.

Ведь предстоит ещё сама сделка, а это важнейший этап. Чтобы всё прошло гладко, нужно максимально себя обезопасить.

Удивительно, но факт! Оценка местности недалеко от дома Критиковать территорию возле здания следует настороженно.

Следует рассмотреть моменты, которые могут возникнуть. Например, при заключении договора продавец может предложить указать стоимость меньше, чем на самом деле.

Лично или с посредником?

Обосновать подобное может желание сэкономить на налогах. На такое не следует соглашаться, во-первых, потому что у покупателя есть возможность вернуть себе часть суммы с помощью имущественного вычета. Покупка квартиры в новострое Квартиры, приобретаемые в строящемся доме , привлекают своей дешевизной и новизной. Но их оформление таит в себе массу опасностей. Договор покупки квартиры в новостройке Самым оптимальным и юридически обоснованным для покупателя становится договор долевого строительства.

Если все сделать с умом, то можно максимально сократить риски. Вступив в жилищный кооператив.

Удивительно, но факт! Разрешение от супруга на продажу недвижимости.

Если вам предлагают заключить предварительный договор, то тут надо быть начеку: При таком положении дел, в случае возникновения недоразумений с застройщиком, покупатель сможет отстоять свои права через суд и требовать компенсацию даже за моральный ущерб. Чего нельзя сказать об оплате по векселю. Неосведомленность При приобретении жилья, особенно в новостройке, нужно собрать максимум информации о застройщике, проверить документы на право собственности на землю и все необходимые бумаги, которые разрешают строительство объекта на данном месте.

Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Можно съездить на объекты, которые уже сданы в эксплуатацию для того, чтобы пообщаться с владельцами. Это даст всю необходимую информацию о качестве жилья, его обслуживании и удобстве. Покупка из экологических предпочтений Часто красивый ландшафт за окном — главная ловушка, которую расставляют для того, чтобы как можно быстрее продать жилье.



Читайте также:

  • Брачный договор на одно помещение