Главная | Налогообложение по переуступке права аренды земельного участка

Налогообложение по переуступке права аренды земельного участка

Рекомендуем к прочтению! Дополнительные расходы и алименты

В соответствии с пунктом 2 статьи НК РФ имущество работы, услуги или имущественные права считаются полученными безвозмездно, если такое получение не связано с возникновением у получателя обязанности передать имущество имущественные права передающему лицу выполнить для него работы или оказать услуги.

При определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы в виде безвозмездно переданного имущества работ, услуг, имущественных прав и расходов, связанных с такой передачей п.

На основании этих законоположений Минфин России пришел к выводу, что соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обязывает организацию, переуступающую право аренды имущества прежнего арендатора , совершить передачу имущества имущественного права. По его мнению, переуступка права аренды земельного участка не является ни одним из указанных объектов гражданских прав.

Поэтому перечисление обществом прежнему арендатору фиксированной суммы за переуступку прав аренды, а также годовой стоимости аренды является безвозмездной передачей имущества, стоимость которого, согласно пункту 16 статьи НК РФ, не учитывается при налогообложении прибыли. Специалисты ведомства неверно определили содержание возникших между сторонами соглашения правоотношений.

Объявления

Переход прав и обязанностей по договору возможен путем использования гражданско-правового института перемены лиц в обязательстве.

Такая перемена осуществляется через совершение сделок уступки права требования и перевода долга. При этом гражданское законодательство называет имущественные права одним из видов имущества.

Удивительно, но факт! Задайте свой вопрос юристам юристов ждут Вас.

В общем случае передача имущественных прав облагается НДС. На это указывает и Минфин России в письмах от 1 февраля г. Если же в качестве арендодателя выступает организация или физическое лицо , арендная плата за землю подлежит обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях разумеется, если арендодатель является плательщиком налога на добавленную стоимость.

Удивительно, но факт! Только тогда вы сможете получить достаточно развернутый ответ.

Такие разъяснения приведены в письмах Минфина России от 1 февраля г. В случае же передачи права аренды земли НДС исчисляется в общем порядке вне зависимости от того, кто передает такие права. Аналогичные разъяснения приведены, например, в письмах Минфина России от 1 февраля г.

Удивительно, но факт! Иными словами, возможна последовательная замена не одного, а даже нескольких арендаторов.

Иными словами, налогом облагается вся стоимость права аренды без учета НДС , определенная договором. При этом моментом определения налоговой базы является день передачи права пользования земельным участком.

Читайте ещё

Важно запомнить Уступить право пользования земельным участком новому арендатору хозяйство может, уведомив о сделке арендодателя в разумный срок. При этом ему придется заплатить со стоимости сделки НДС. Вся информация в договоре должна быть изложена грамотным юридическим языком в соответствии с принятыми законодательством нормами. Арендатор вправе действовать через своего официального представителя.

Когда можно оформить смену арендатора?

Для этого необходима нотариально заверенная доверенность. Советуют детально прописать в ней правомочия доверенного лица.

Удивительно, но факт! Арендатор вправе действовать через своего официального представителя.

Когда можно оформить смену арендатора? Провести процедуру по смене арендатора земли можно в следующих ситуациях: Непосредственное участие владельца не потребуется, если срок действия соглашения не превышает 5 лет.

В прочих ситуациях необходимо заручиться согласием собственника, процедура переуступки проводится с его официального разрешения.

Договор переуступки права аренды земельного участка

Когда переуступка аренды невозможна? Заключение договора переуступки аренды невозможно в следующих случаях: Переуступка возможна лишь при официальном изменении целевого назначения участка; если существует задолженность по арендной плате; на территории самовольно возведены какие-либо постройки или жилые объекты, не соответствующие требованиям законодательства; заявленный участок земли фигурирует в уголовном или гражданском разбирательстве, а на надел наложен запрет на проведение каких-либо операций.

Договор переуступки прав на аренду надела под дальнейшее строительство будет признан недействительным, если в первоначальном соглашении земля имеет сельскохозяйственное назначение.

Удивительно, но факт! Если же в качестве арендодателя выступает организация или физическое лицо , арендная плата за землю подлежит обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях разумеется, если арендодатель является плательщиком налога на добавленную стоимость.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Как зарегистрировать переуступку прав? Сделка по переуступке аренды другому лицу подвергается обязательной государственной регистрации. Ее необходимо внести в базу данных и зафиксировать факт перехода земли в пользование новому арендатору.



Читайте также:

  • Кому дают соц ипотеку