Главная | Права и обязанности государственного регистратора прав на недвижимое имущество

Права и обязанности государственного регистратора прав на недвижимое имущество

Удивительно, но факт! Государственный регистратор прав назначается на должность впервые на срок не превышающий трех лет первичное назначение.

В частности, в Законе в качестве императива указывается на то, что главный государственный регистратор прав не просто является государственным служащим субъекта Российской Федерации, но и замещает ведущую государственную должность субъекта Федерации.

Кроме того, в Примерном положении на регистраторов прав распространяются права, ограничения, льготы и гарантии, установленные законодательством субъектов Российской Федерации для государственных служащих.

Подчеркнем, что данные нормы закреплены в федеральных нормативных актах. Конечно же, объем прав, ограничений, льгот и гарантий для всех государственных служащих субъекта Российской Федерации определяется субъектом Федерации, но то, что он должен распространяться и на регистраторов прав, и на часть аппарата, не вызывает сомнений.

Удивительно, но факт! Граждане, как правило, с пониманием относятся к этому, однако встречаются и равнодушие, и даже агрессия.

Данное требование не может быть обращено к юридическому лицу или физическому лицу, заключившим договор о проведении кадастровых работ с лицом, выполнившим кадастровые работы; 3 к иному физическому лицу или юридическому лицу, незаконные действия которых привели к возникновению таких убытков.

Ответственность государственного регистратора прав 1. Государственный регистратор прав в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и или государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов.

Государственный регистратор прав обязан возместить убытки, причиненные органу регистрации прав своими незаконными действиями бездействием.

Проекты по теме:

Право возникает только с момента его регистрации. Проведенная регистрация права удостоверяется свидетельством о регистрации права. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.

Согласно пункту 1 статьи ГК РФ: Участники сделки не вправе осуществлять государственную регистрацию сделки, если она установлена законом. Договор, предусматривающий переход прав на недвижимость, считается заключенным только с момента государственной регистрации.

Это означает, что права и обязанности сторон по такому договору возникают только с момента его государственной регистрации. Сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации можно разделить на две группы: Сделки с отчуждением недвижимого имущества влекущие переход прав: Не нужно регистрировать договор купли-продажи гаража, земельного участка, сооружений и помещений нежилого назначения.

В этом случае надо зарегистрировать только переход права собственности к покупателю.

Рекомендуем к прочтению! курган долги по кредитам

Сделки без отчуждения недвижимого имущества направлены, как правило, на передачу недвижимости в пользование или в залог и тем самым порождают не прекращение, а ограничение обременение права. Законодательством могут быть предусмотрены и иные сделки, при заключении которых требуется, как регистрация самой сделки, так и возникающего на ее основании права.

Государственная регистрация сделки производится посредством внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее ЕГРП.

Общение с заявителями - отдельная тема. Не исключены случаи, когда документы, на основании которых осуществляется регистрация и кадастровый учёт, содержат ошибки, что требует их исправления. Граждане, как правило, с пониманием относятся к этому, однако встречаются и равнодушие, и даже агрессия.

Следовательно, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений будет осуществляться в общий срок 7 рабочих дней при условии представления документов в Росреестр.

Домашний очаг

Однако он сократится до пяти рабочих дней, если государственная регистрация будет проводиться на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально заверенного договора, который влечет возникновение ипотеки в силу закона например, договора купли-продажи недвижимости за счет кредитных средств банка. На сегодняшний день срок государственной регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составляет 15 рабочих дней, а ипотеки жилых помещений - 5 рабочих дней.

В новом Законе содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация могут быть приостановлены. По сравнению с действующими основаниями этот список значительно увеличен в нем перечислено 51 основание.

Согласно действующему Закону о регистрации причинами приостановления, в частности, являются сомнения государственного регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации прав, в подлинности документов или достоверности приведенных в них сведений.

Перечисленные в новом Законе основания приостановления определили пределы проведения правовой экспертизы, которая осуществляется только на предмет наличия или отсутствия оснований приостановления или отказа в кадастровом учете или государственной регистрации прав. Следовательно, если указанные основания отсутствуют, кадастровый учет и или государственная регистрация прав приостановлены быть не могут.

Если в течение срока приостановления не устранены причины, послужившие основанием для приостановления, в проведении кадастрового учета и государственной регистрации будет отказано.

Удивительно, но факт! Однократная компенсация указанным в части 1 настоящей статьи лицам не может превышать один миллион рублей.

Новый Закон установил более продолжительные сроки приостановления государственной регистрации. Срок приостановления кадастрового учета не изменился. При этом предусмотрен срок его приостановления в заявительном порядке.

Удивительно, но факт! Учет единого недвижимого комплекса и государственная регистрация права на него будут проводиться в следующих случаях:

В случае умышленного причинения вреда убытки возмещаются в полном объеме. Государственный регистратор прав несет ответственность, установленную федеральным законом, за необоснованное не соответствующее основаниям, указанным в статье 26 настоящего Федерального закона приостановление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав и необоснованный не соответствующий основаниям, указанным в статье 27 настоящего Федерального закона отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав или уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Статья 68 вступает в силу с 1 января года. Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 1.

Oбратная связь

Физическое лицо - собственник единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от него причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, имеет право на выплату за счет казны Российской Федерации однократной компенсации за утрату права собственности на такое жилое помещение далее - однократная компенсация.

Государственный регистратор прав имеет преимущественное право на повторное назначение на должность с учетом соблюдения требований настоящего Федерального закона.

Удивительно, но факт! Регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок назначения на должность государственных регистраторов прав, порядок сдачи квалификационного экзамена и периодического подтверждения квалификации устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Орган регистрации прав ведет реестр государственных регистраторов прав, порядок ведения и состав сведений которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Полномочия государственного регистратора прав прекращаются по его заявлению, с истечением срока его назначения, по достижении предельно допустимого возраста и других обстоятельств, установленных настоящим Федеральным законом, по решению суда, в связи со смертью.

Удивительно, но факт! Лица, оказывающие воздействие на государственного регистратора прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав, несут ответственность, установленную федеральным законом.

Оплата труда государственного регистратора прав производится в виде денежного содержания, являющегося основным средством его материального обеспечения и стимулирования профессиональной служебной деятельности.



Читайте также:

  • Что необходимо для возврата подоходного налога при покупке квартиры