Главная | Раздел квартиры на жилые помещения

Раздел квартиры на жилые помещения

Но еще более сложным для раздела объектом является квартира, которую собственники решили поделить на два независимых и обособленных объекта недвижимости. Возможно ли разделение одной квартиры на две квартиры и какие сложности ждут владельцев имущества?

Вместе с этим, все же существуют ситуации, которые требуют разъединения одной большой квартиры, например, при наследовании такой недвижимости несколькими родственниками или же во время бракоразводного процесса семейной пары. Чаще всего причинами раздела жилья, расположенного в многоквартирном доме, становятся следующие обстоятельства: Ввиду развода мужа и жены для того чтобы произвести раздел одной квартиры на 2 части, с целью приобретения каждым из супругов обособленного жилого помещения; В случае передачи в наследство недвижимости , при котором родственники не рассматривают, как вариант раздел или продажу квартиры с последующим разделом вырученных за нее средств, а также не хотят распоряжаться указанным имуществом в совместном порядке; При достижении ребенком совершеннолетнего возраста, а также его вступлении в брачные отношения, что требует отдельного жилья, которое можно получить путем выделения в натуре доли от общей семейной квартиры; Жилая недвижимость была куплена в коммерческих целях, в виду того, что на приобретение двух отдельных квартир может понадобиться существенно больше материальных вложений, чем на одну большую, но с идентичной площадью.

Все эти причины больше носят бытовой нежели юридический характер и отнюдь не являются исчерпывающими.

Услуги наших специалистов по разделу имущества

При этом не должны нарушаться права других жильцов многоквартирного дома и не может быть поставлена под угрозу их безопасность и комфорт. Разделу подлежит прежде всего совместно нажитый супругами актив: Общие обязательства распределяются между супругами в довесок к их долям в ином имуществе. Тем не менее, на практике встречаются примеры, когда имущество, заявленное супругами к разделу, исчерпывается лишь их долгами. Обычно при получении ипотечного кредита многие обращают внимание на то, что в случае изменения финансового положения заемщика, которое повлечет невозможность исполнения кредитных обязательств, банк может продать квартиру, чтобы вернуть свои деньги ст.

Удивительно, но факт! Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.

Однако не все заемщики задумываются, к чему может привести изменение их семейного положения, а именно расторжение брака. Зато банки еще на этапе решения вопроса о предоставлении кредита интересуются не только финансовым, но и семейным положением потенциального клиента.

Ведь этот фактор существенно влияет на платежеспособность заемщика.

Выделение доли в натуре в квартире

Федеральный закон от При решении возникающих споров руководствуются не только положениями Закона об ипотеке, но и нормами гражданского и семейного законодательства.

Рассмотрим, как в случае развода супругов делятся приобретенная по договору ипотеки недвижимость и долг банку. Имущество, нажитое супругами во время брака, признается совместной собственностью. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством.

Удивительно, но факт! Федеральный закон от

Брачный договор Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения.

При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов: При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены. Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры.

Судебный раздел Если в период развода между супругами не был заключен брачный договор и не было достигнуто добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Доли партнеров в квартире, в таком случае, могут быть признаны судом равными. Срок подачи такого заявления — общий и составляет три года. То есть, если супруги развелись, то один из участников бывших брачных отношений может подать исковое заявление в суд в течение трех лет. При подаче заявления с целью выделения доли в квартире, истец вправе указать вариант раздела совместного имущества и даже какую долю он предпочел. Когда будут определены доли каждого из супругов в судебном порядке, их следует надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре, только в этом случае выделение доли будет юридически закреплено.

Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого имущества в равных долях. Если же такой раздел в принципе невозможен, то один из супругов может предоставить второму компенсацию в денежной форме и владеть квартирой как единственный собственник.

Удивительно, но факт! При этом банком может быть проведен анализ платежеспособности каждого из партнеров, и на основании этого он вправе предложить продать ипотечное жилье, погасить задолженность по ипотечному кредиту, а оставшиеся от продажи денежные средства поделить в равных долях между супругами.

Размер компенсации определяется пропорционально стоимости доли второго участника. Разделение квартиры на доли Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со ст. Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли.

Читать популярные статьи на сайте

Выдел долей из совместного имущества При выделе доли из совместного имущества необходимо соблюсти следующие условия, установленные ст. Любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре невозможен, так как ущерб общему имуществу в таком случае будет несоразмерным, то другие участники должны выплатить ему компенсацию соразмерно стоимости его доли.

Как только средства в виде компенсации будут получены участником, его право собственности на долю прекращается. Задать вопрос юристу Если квартира приватизирована Право собственности на жилье возможно получить путем приватизации квартиры, которую участники получили на условиях социального найма. Для приватизации следует написать совместное заявление в местный уполномоченный орган и получить приватизационный договор.

Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными. Раздел квартиры при разводе Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместной собственностью.

Порядок раздела жилого помещения

Под совместной собственностью понимается право, при котором граждане владеют жилым помещением без определения долей каждого. Квартира, приобретенная супругами во время брака, относится к их совместной собственности, пусть даже и зарегистрирована на кого-то одного из них.

Удивительно, но факт! В исковом заявлении нужно указать такие сведения:

Это правило применяет суд. Но между сторонами может быть заключено нотариальное соглашение, которым будет предусмотрено иное соотношение долей.

Деление квартиры при наличии ребенка

Но как показывает судебная практика, при разделе совместно нажитого имущества, супруги не могут найти общий язык.

Очень большое количество дел рассматриваются судами именно по разделу. Каждый из супругов считает, что он имеет больше прав на жилплощадь, чем второй супруг.

Муж обычно ошибочно думает, что если супруга является домохозяйкой, то она не участвовала в приобретении квартиры. В соответствии с п. Поделить квартиру целесообразно в том случае, когда эта жилплощадь достаточно велика или недвижимость была объединена ранее. Для маленьких квартир, особенно однокомнатных, часто можно попросту столкнуться с невозможностью осуществить задуманное.

Преимуществом для единственного владельца становиться тот факт, что ему не нужно достигать соглашения с совладельцами или обращаться в суд. Достаточно провести экспертизу и заняться бумажными вопросами. Это, в свою очередь, позволяет сэкономить не только финансовые средства, но и время. Единоличный раздел Российское законодательство позволяет единоличным владельцам квартир выделить в них несколько отдельных долей, если такая необходимость возникает.

Однако для этого необходимо соблюдать установленные требования, которые касаются непосредственно раздела. Чаще всего желание выделить определённую часть жилой площади возникает для дальнейшей её продажи или иной передачи прав собственности. Это возможно только для приватизированной недвижимости, поскольку все решения о разделе муниципальных объектов принимаются местными органами самоуправления, но никак не жильцами.

Разделы, рекомендуемые для ознакомления:

После выделения, право собственности на доли в квартире подлежит обязательной государственной регистрации. Если согласие между собственниками о выделении долей и разделе жилого помещения не достигнуто, но такой раздел может быть осуществлен в судебном порядке. Раздел жилого помещения через суд Желающий осуществить раздел квартиры или дома собственник может обратиться с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости.

Удивительно, но факт! Однако если наниматель жилья и остальные жильцы составили письменное соглашение, в котором определили особый порядок пользования квартирой, то раздел может быть произведен с учетом положений такого соглашения, а выделяемое помещение может не соответствовать долям жильцов.

В исковом заявлении обязательно нужно указать: Не всегда дело придется доводить до судебного решения. Единого рецепта, разумеется, не существует, но с учетом некоторых особенностей можно рекомендовать следующее. При этом не имеет значения, если на самом деле деньги на квартиру зарабатывал один из супругов, ведь семейный бюджет был общим.

Помните, что поровну будут поделены также долги за коммунальные услуги, электричество и газ.



Читайте также:

  • Решение суда иск о снятии с регистрационного учета
  • Очерёдность наследования по закону схема 2017