Главная | Статья 349 гк рф

Статья 349 гк рф

Требования залогодержателя кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда.

Удивительно, но факт! Следуя своей общей линии на ограничение прав залоговых кредиторов, ГК устанавливает, что в этом случае договор может предусматривать внесудебное обращение взыскания только тогда, когда отсутствует закон, устанавливающий иной порядок п.

Обращение взыскания на такое имущество без судебного решения возможно лишь при заключении залогодателем и залогодержателем специального соглашения, которое должно удовлетворять двум условиям: Это значит, что в случае получения кредита, обеспеченного залогом недвижимости, кредитор залогодержатель и залогодатель уже после факта невозврата кредита или процентов по нему могут заключить и нотариально удостоверить соглашение об удовлетворении претензий залогодержателя на заложенное имущество.

В случае же отказа залогодателя по какой-либо причине от заключения такого соглашения залогодержатель для удовлетворения своих претензий должен обратиться в суд.

Комментарий к Ст. 349 ГК РФ

Обращение взыскания на движимое имущество, которое в качестве предмета залога передано залогодержателю, возможно без обращения в суд, если стороны заключили специальное соглашение о бесспорном порядке обращения взыскания на заложенное движимое имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Удивительно, но факт! Это положение является законодательной новеллой ФЗ от

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

Комментарий к статье 349 ГК РФ

Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость начальную продажную цену заложенного имущества или порядок ее определения. В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

Другой комментарий к Ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации

Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога. Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем.

Удивительно, но факт! В случаях, когда заложенное движимое имущество остается у залогодателя, требования залогодержателя удовлетворяются в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Если договор о залоге подлежит государственной регистрации, то и соглашение залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество также подлежит государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора о залоге и изменяет содержание и условия обременения имущества, возникающего на основании договора о залоге.

Нотариальное удостоверение договора о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, играет существенную роль, поскольку согласно пункту 6 статьи в этом случае допускается обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством РФ об исполнительном производстве.

При осуществлении государственной регистрации перехода прав на заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса, следует учитывать специальные нормы закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Комментарий к статье 349 Гражданского Кодекса РФ

В Законах о залоге и об ипотеке содержатся специальные нормы, устанавливающие порядок заключения и исполнения соглашения о внесудебном обращении взыскания на предмет залога, от соблюдения которых может зависеть действительность сделки. Например, в силу ст. Согласие на сделку дается третьим лицом и само является односторонней сделкой. Как следует из п.

Удивительно, но факт! В ней речь идет о культурных ценностях, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством.

Оно выступает элементом соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания и выделяется законом лишь потому, что именно для волеизъявления одной стороны соглашения залогодателя предписана нотариальная форма.

Технически волеизъявление залогодателя дается еще раз при оформлении соглашения. При этом к форме соглашения, если оно не включено в текст договора о залоге, применяются общие предписания о форме сделок ст. Если передача имущества в залог связана с предпринимательской деятельностью физического лица, то п. Следовательно, окончательное решение о том, является ли данное заложенное имущество объектом, имеющим значительную ценность для общества, предоставлено правоприменителю; 3 если залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим.

Удивительно, но факт! Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

Признание гражданина безвестно отсутствующим предусмотрено статьей 42 ГК РФ , согласно п. Как предусмотрено в п. Порядок признания судом гражданина безвестно отсутствующим установлен положениями гл.

Удивительно, но факт! Другой комментарий к Ст.

Это положение является законодательной новеллой ФЗ от Ранее о рассматриваемом правиле говорилось в разъяснениях, данных в п. Исходя из положений п. Общие положения о последствиях недействительности сделки закреплены в ст. Указание на такую возможность содержалось в п.

Удивительно, но факт! Например, в силу ст.



Читайте также:

  • Понятие и признаки наследования по закону
  • Порядок вступления в наследство по завещанию в рб